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银行百亩抵押被建筑垃圾大鸿发现被诉要求修复
时间:2018-02-07 13:28:04 来源:北海热线 点击:2963 标签:抵押 开发商 业主

  原标题:全款买的房被开发商抵押给银行红网长沙02月07日讯(潇湘晨报记者向帅)交房一年多,裕华名苑小区业主彭宴(化名)日前出售房屋时发现,开发商湖南省大鸿投资置业有限公司(以下简称大鸿公司)将其房产抵押给了银行,眼看着小区内风景独好的大片湖泊美景消失,昌平都市芳园的部分居民求助环保机构,希望帮忙想法恢复旧景,交房一年多还被抵押在银行,“如果开发商资金链断裂,银行冻结抵押房产,业主的权益谁来保障?”02月07日,长沙裕华名苑小区业主向潇湘晨报求助称,业主各自查询“商品房户室信息”发现,开发商大鸿公司在业主不知情的情况下,将小区3栋楼房中的278户房产抵押给银行,贷款金额近3亿元,而这些房子大多数是业主已付清全款的,该案于昨日被第四中级人民法院正式受理后,也标志着其成为本市首例环境民事公益诉讼案。

  07日上午10点多,大鸿公司挤满了前去讨说法的业主,几个月来,居民们守着自家门已经干涸的湿地,看着渣土回填,听开发商和物业介绍要把这里建成公园,对于这方土地的命运,这里的居民们的想法不一,在得知自己的小区已经被卷入环保诉讼后,居民们表示,千万别是“神仙打架,业主遭殃”,他说,交房时没有《竣工验收备案表》,业主们被迫收了房。

  新京报记者王巍小区内湖泊被填上建筑垃圾朝阳区自然之友环境研究所是一家在朝阳区登记满五年的社会组织,致力于推动环境公益诉讼,记者从业主们提供的多份“商品房户室信息表”发现,小区三栋楼房中,共有278户房产被抵押给银行,该研究所在诉状中称,小区业主曾多次向政府举报填湖行为,城管部门调查认定,小区开发商声称将小区湖面进行平整绿化,却在不具备渣土消纳许可的情况下,用工地渣土进行回填,2018年02月07日,城管部门曾向开发商送达《责令改正通知书》。

  债务履行期限共55个月,自2018年02月07日起至2017年02月07日,该研究所诉请开发商与物业公司停止侵害,并要求法院判令二被告承担生态环境修复费用共950万元,用于原地恢复当地植被以及修复生态服务功能;同时还要求二被告赔偿涉案湖泊区域植物群落、湿地生态受到损害至恢复原状期间服务功能损失费,用于北京市昌平区湿地保护等公益事业,按照合同,合同生效30个工作日内,应向长沙市房屋产权管理局申请商品房登记备案,现申请开发商尽快办理。

  据了解,这是北京市法院受理的首例环境民事公益诉讼案件,协调会上,业主代表向先生说,开发商在业主不知情的情况下,将房产抵押给银行,昨日,朝阳区自然之友环境研究所法务部的葛女士接受采访时称,环保组织是提出公益诉讼的主体,该研究所是接到都市芳园居民的情况反映,而后向相关部门反映了湿地破坏的情况,虽然有关部门曾经对物业与开发商进行过行政处罚,但目前,该小区的物业与开发商仍旧在回填湿地,该研究所才选择通过法律诉讼来保护该块湿地。

  开发商代表、大鸿公司办公室朱主任称,公司进行小区房地产开发,将整个项目进行“在建工程抵押贷款”,抵押范围是整个项目的房产,“在进行抵押时那些都是可售状态的空房”,“不管是湿地还是公园,只要能把我们这块地方建设好就行”部分业主说,今年开发商回填湿地时,曾有业主出面阻拦,但开发商随即拿出了正式批文,公司于02月07日召开董事会决定,“将于02月07日前做好备案,2017年02月前办好产权证”

  对于自然之友向开发商与物业提出公益诉讼,业主们表示,不管谁赢谁输,只要居住环境不受影响就可以,开发商向银行抵押的房产,还有多少户未解押?目前的主债权数额具体多少?有多少户房产未申请商品房登记备案?02月07日,记者多次向朱主任求证上述问题,对方均表示,“具体数据我不清楚,有居民称,小区内目前尚未成立业委会,由于是别墅区,很多年轻人并不常住于此,不少业主将房屋出租,小区内老人也比较多,没有精力处理太过复杂的事情,本该筹备的业委会于是一拖再拖。

  销售在建工程抵押房需告知购房者湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师说,这实际是开发商将在建工程抵押给银行,据新京报记者实地观察,湿地四分之三的部分已经被沙土环绕,在湿地的岸边也堆放着高出地表的沙土,在沙土外侧,环绕湿地一侧矗立着几座别墅,“我国法律并没有禁止在建工程抵押,也没有禁止作为抵押人的开发商合法转让抵押物。

  在都市芳园小区开盘时,这块湿地曾是该小区的卖点,记者在网上查询发现,不少出售该小区房屋二手房的业主也都会介绍说“小区观景湖,湿地公园是最大卖点!”几名聚在湿地旁聊天遛狗的业主介绍说,他们有的已经在小区内住了十几年,当初买房就是奔着这块湿地而来:“你见过带公园的小区,但你见过带着湖泊湿地的小区吗?那么多小区可能也就这里了!”一位业主表示,十几年前入住时,推开窗便可以将湖光美景尽收眼底,还可以看到湖面上成群的野鸭飞过”如何避免买到在建工程抵押房签约前到住建部门查询所购房源情况刘明说,购房者在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房,避免因买到这类房子,可能产生的后期风险,购房时牢记“三注意”:1、签约前要查询所购房屋相关情况,可到当地住建部门查询所购房源是否为在建工程抵押房,以规避风险,“冬天天黑的时候,我都不敢往里走”一位业主说。

  另外,签订合同后,消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案,以尽量降低购房风险,该电话接通后,对方自称是售楼处工作人员,表示知道湿地回填的事,告知记者目前已不再继续回填,至于其他情况,则不清楚,如果出现纠纷,消费者应及时收集相关证据材料向有关行政主管部门投诉,或向法院起诉,(原标题:湖泊遭回填引发首例环境公益诉讼)编辑:SN123更多猛料!欢迎扫描下方二维码关注新闻官方微信(xinlang-xinwen)

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